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太康縣人民政府關于當前不動產登記若干問題的處理意見
】作者:admin2  來源:縣政府辦公室   時間:2018-12-13 11:13:16   瀏覽 人次

四、關于國有劃撥建設用地上非住宅的轉讓問題

國有劃撥建設用地上商業、工業廠房等其他非住宅在發生轉移時,應按《協議出讓國有土地使用權規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)規定的程序和辦法補辦土地出讓手續,待繳清出讓金后方可辦理不動產登記。

對不改變土地用途,因兼并、重組等轉讓劃撥工業用地及建筑物的,可按國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記類型業務受理。經縣政府同意,可保留劃撥用地性質不變,也可以完善劃撥轉出讓手續后按出讓土地使用權進行登記。

五、關于建筑物跨宗建設及越界超占國有建設用地的問題

(一)在《商品房買賣合同》中已明確樓房歸屬宗地信息的,按合同約定落宗,土地使用年期按合同約定所落宗地使用年期確定。

(二)無法提供《商品房買賣合同》或提供的《商品房買賣合同》中宗地信息為多宗土地的,經現場測繪樓幢界址,按房屋主體所在宗地落宗,土地使用年期按房屋主體所在宗地使用年期確定。

(三)越界超占國有建設用地的,應經規劃主管部門出具規劃審核意見,審核意見確認保留的,建設單位應依法接受處罰并補繳土地出讓金,可在規劃確定的宗地落宗,土地使用年期按落宗地使用年期確定,房屋所有權人應承諾該房屋存在超占國有建設用地違法行為。審核意見確定不予保留的,不受理不動產登記。

六、關于房地用途不一致的問題

實施不動產統一登記前,房屋和土地均已登記但用途不一致的,原記載的土地和房屋用途可保持不變,但應在不動產登記簿及不動產權證書中分別記載改變有關情況。有證據證明原用途登記錯誤的,應依法辦理更正登記。

實施不動產統一登記后,建設項目已經規劃主管部門規劃核實,但規劃核實用地性質與土地批準用途不一致的,不動產登記機構依據規劃主管部門核實確定的用地性質辦理登記,同時登記機構書面告知用地單位完善相關手續。用地單位接告知后應持規劃主管部門核實意見,向國土資源部門申請調整土地用途,履行調整土地用途批準手續,補繳土地出讓價款后可以按照核實用途登記。建設項目建成竣工驗收日期作為土地使用權出讓起始日期,該日期作為補繳土地出讓價款的評估基準日

七、關于建設用地使用年期屆滿的不動產登記問題

(一)少數住宅建設用地使用年期屆滿的不動產登記問題。對少數住宅建設用地使用權期限屆滿的,可參照《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理,不需要提出續期申請,也不收取費用,可正常辦理交易和登記手續。涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,并注明:“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續”。

(二)非住宅建設用地使用年期屆滿的不動產登記問題。對非住宅建設用地使用權期限屆滿的,需要繼續使用該土地的,在符合城市規劃、不改變土地用途的情況下,可以申請補足土地出讓年限,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》、補交土地出讓金和相關稅費后方可辦理不動產登記。原主體不存在的,由房屋所有權人按照房屋所分攤土地面積申請補足土地出讓年限,與國土部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》,補交土地出讓金和相關稅費后辦理不動產登記,補交的土地出讓金為國家規定的最高使用年期減去已使用年期的剩余年期的評估地價。沒有申請補足土地出讓年期的,不得辦理轉讓和抵押。

八、關于土地權屬確認的問題

辦理不動產登記時,經查詢無土地登記信息的,按以下方式執行。

申請人能提供或不動產登記機構能查詢到土地權屬來源文件的,不動產登記機構按照來源文件批準的內容進行登記。確需進行權籍調查的,不動產登記機構進行權籍調查并進行公告,公告無異議,按照權籍調查的結果和權屬來源文件批準的內容進行登記。原宗地四至、界址和批準文件不一致,面積與實際不一致的,以實際測量為準。原四至、界址和批準文件不一致的,土地確權面積以批準文件為準。權屬來源文件沒有載明批準用途的,按實際用途進行登記。

以上所述權籍調查結果由不動產登記機構通過媒體進行公告,公告時間不少于15個工作日。公告有異議的,應當在異議事項解決后辦理土地登記信息。

以上土地登記信息未登記前,不影響已辦理的房屋交易和抵押登記事項。

九、關于“有證無檔案”的登記問題

對已辦理登記,但原登記機構無法找到登記檔案的,按照屬地登記原則,由不動產登記中心進行調查核實,經調查核實確認不動產權利屬實、有效的,進行公告,公告期不少于15個工作日,公告無異議的可辦理相關登記。

因歷史原因,未能進行竣工驗收而投入使用的房屋,在產權登記時,必須經建設行政主管部門的鑒定機構簽定后,方可辦理不動產登記。

十、關于列入棚戶區或舊城改造征遷區域的不動產登記或注銷問題

政府征收機構在棚戶區或舊城改造征遷前期向不動產登記機構送達征遷通知,不動產登記機構應根據提供的批準文件,暫停辦理項目區域內的不動產初始登記、轉讓和抵押等登記事務。不動產登記機構工作人員應提前介入征遷改造工作,統一查驗土地證和房產證,對證書存疑、有異議的,應進一步查檔核實。

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